Виды мошенничества при покупке-продаже недвижимости.

Криминальная статистика утверждает: сделки по купле-продаже недвижимости являются наиболее распространенной категорией мошенничества. Для разного рода жуликов – это жилищная сфера, что питательный бульон для инфузорий. Не секрет, что многие покупатели и продавцы экономят на услугах специалистов по недвижимости. В итоге риск стать жертвой криминальных дельцов возрастает многократно – можно остаться и без денег и без жилплощади.  

Предлагаем ознакомиться с «великолепной семеркой» квартирного мошенничества.

ПРОДАЖА ПО ДОВЕРЕННОСТИ, ЗАКЛЮЧЕНИЕ ПОДДЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

К продажам по доверенности, в принципе, надо относиться настороженного.  Схема такая: доверенное лицо (аферист) заключает с вами договор на продажу «чистой» и «пустой» квартиры. По получению денег жулик исчезает. Через несколько дней на горизонте вдруг появляется человек, который предъявляет официальные документы о правообладании, купленной вами квартиры. Вам популярно объяснят, что никакого «доверенного лица» у настоящего владельца недвижимости нет, и попросят вас к выходу. Могут вызвать полицию. И суд тоже не станет на вашу сторону.  

ЧУДЕСНОЕ ВОСКРЕШЕНИЕ.

Схема аналогичная вышеописанной. С той лишь разницей, что квартиру продают неутешные наследники усопшего родственника. Цена такой недвижимости, обычно, дешевле рыночной. Покупатели ударяют по рукам, подписывают договор, меняют деньги на квадратные метры… Проходит совсем немного времени, и неожиданно объявляется «воскресший» владелец жилплощади. Верните, пожалуйста, квартирку взад – все живы и здоровы!

ДОГОВОРА-ПРИЗРАКИ.

Афера с многократной (а бывает и одновременной) продажей по поддельным документам одной и той же квартиры разным покупателям, присуща новостройкам. Мошенники еще на этапе строительства умудряются многократно перепродать квартиру. Зачастую на квартиру имеется несколько разных пакетов документов, зарегистрированных на разных хозяев. Потом, даже в суде, невозможно выяснить – кто является истинным владельцем апартаментов.

ФАЛЬШИВЫЕ ДОКУМЕНТЫ.

Правоохранители расскажут вам много криминальных историй, где во время продажи квартиры – все документы оказывались фальшивыми. Начиная от гражданского паспорта продавца и заканчивая экспликацией квартиры. Не принимайте на веру никаких дубликатов документов! Избегайте давать аванс! Совет: если вы, хоть на минуту, хоть на секунду, усомнились в порядочности продавца – не имейте с ним никакого дела. Адьос амиго – и к выходу!

СФАЛЬСИФИЦИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ СУДА.

Здесь вообще всё до смешного просто. Жулики подделывают решения суда так, как им это выгодно. Внешне всё пристойно – мокрая печать, подписи, гербовые бумаги, водяные знаки. Вряд ли у вас получится на предварительном этапе вскрыть обман, поэтому предлагаем доверить проведение сделки и проверку документов профессионалам, например, фирме Кадастровый инженер.

ТУК-ТУК, КТО ПРОПИСАН В КВАРТИРКЕ?

Ни в коем случае, ни при каких условиях,  не соглашайтесь на сделку с недвижимостью, если продавец просит вас «немного подождать», и клянется «после сделки, в течение трех дней,  выписаться из квартиры». Очень скоро «всё ещё прописанный» продавец найдет веские причины признать сделку недействительной. Суд встанет на сторону первого владельца, но обяжет его вернуть Вам деньги. Тот скажет, что деньги у него умыкнули в подворотне бандиты. Внимание! Суд примет решение отчислять в вашу пользу процент денег из зарплаты  должника. В сухом остатке: квартиры у вас нет, а деньги будут возвращаться долго и нудно.

РАСТОРЖЕНИЕ СДЕЛКИ.

Афера аналогична, описанной выше.  С той лишь разницей, что в квартире никто не прописан и документы полностью идентичны. Всё чинно и правильно.  После сделки продавец получает свои деньги за квартиру, а сразу же подает иск в суд для признания сделки недействительной. Для признания сделки недействительной установлен срок в 1 год. За это время, причин можно придумать массу. Закон становится на сторону добросовестного покупателя. Суд выносит постановление - вернуть вам сумму, указанную в договоре. Продавец естественно скажет, что деньги у него украли. Судья присудит процентное отчисление из зарплаты – и, может быть, через лет 30 вы вернете свои денежки.

Обезопасить себя от рисков при покупке недвижимости – можно! Прежде всего, хочется дать совет – потратьте часть денег на услуги профессионалов.  Позвоните в "Кадастровый инженер" – наши специалисты помогут вам избежать «мошеннических схем».